금감원, DSR 규제 실시 발표
금감원에서 DSR 규제의 실시를 공표하였습니다. 이는 대출규제를 강화하는 조치로, 주택 구입 예정자들에게는 좋지 않은 소식일 수 있습니다. 이번 규제로 대출받는 것이 더 어려워질 것으로 예상됩니다.
그렇다면, 재개발 절차는 어떻게 이루어지는 걸까요? 새로운 주택을 구입하지 않고도 현재 건물의 재개발이 가능하다면 매우 유리한 선택지입니다. 하지만 이것도 쉬운 결정은 아닙니다. 재개발 시 주변 환경을 고려해야하고 꼼꼼한 검토와 계획이 필요합니다.
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Debt Service Ratio과 그 의미
Debt Service Ratio이하 DSR”>은 개인의 연소득에서 모든 대출의 원금, 이자 합을 상환하는 원리 금액비율을 의미하는 지표입니다. 소득대비 상환해야 하는 원리금 비율을 뜻하며, 간단히 말하면 담보대출, 신용대출 등 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 값으로 상환 능력에 맞게 빌려주는 관리 지표입니다.
이러한 DSR은 경제적인 측면에서 매우 중요합니다. 적정한 DSR 관리를 통해 개인의 부채 상환 능력을 정확히 파악할 수 있고, 불필요한 채무 부담을 줄일 수 있기 때문입니다.
DSR을 계산하기 위해서는 개인의 총소득과 원리금을 상환해야 하는 대출의 원리금 합을 알아야 합니다. 이를 각각 대출관리 기관에서 제공해주는 정보를 토대로 계산할 수 있습니다.
따라서, DSR을 적정하게 관리함으로써 불필요한 부채 문제를 예방하고, 건전한 재무 상태를 유지할 수 있다는 것을 명심해두어야 합니다.
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DSR이란 무엇인가요?
DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 대출 상환 능력을 평가하기 위해 사용되는 지표입니다. 이는 은행 등 금융 기관에서 대출을 신청하는 고객의 소득 수준과 부채 수준을 비교하여 대출 가능성을 판단하는 데 사용됩니다.
DSR은 이전에는 중도금 대출에 대해서만 규제되어 있었으나, 최근에는 예외 대출 등 다양한 경우에도 규제 대상으로 포함되고 있습니다.
분양권 및 정비사업 입주권에도 DSR 규제가 적용되며, 이에 따라 주택담보대출 한도는 지역별로 다르게 적용됩니다.
또한, DTIDepartment of Transportation and Infrastructure”>도 DSR과 유사한 지표로 대출 상환 능력을 평가하는 데 사용되는데, 미국에서는 일반적으로 DSR 대신 DTI를 사용합니다.
대출 규제 완화로 인한 장점과 단점
대출 규제 완화는 구매자들에게 현금 부족으로 인한 구매계획에 있어 큰 도움을 줄 수 있습니다. 생애 최대 80% LTV 규제완화가 있을 때는 대출금액 자체가 늘어나기 때문입니다. 하지만 LTV의 경우 10%, 20% 인상할 때는 가격이 꽤 높아지는 경우가 있습니다.
신회의 경우 분양가가 4억원이라면 10% 인상된 4000만원이 추가 지불됩니다. 그래서 DSR 자체를 완화하는 것만큼 효과적이지는 않습니다. 이 경우 DSR 40%를 수정하지 않고도 유동성을 좀 더 확보할 수 있습니다.
대출 규제 완화는 장점도 있지만 단점도 있습니다. 중요한 것은 대출을 받고자 할 때 그 대출금액이 나의 경제력을 넘어서는지 여부입니다. 대출을 받기 전에 신중한 판단이 필요합니다.
부동산 매수자들이 DSR 40%를 고려해야 하는 이유
부동산을 매수하려면 많은 돈이 필요합니다. 그러나 실제로 현금이 많은 사람들은 적습니다. 따라서 대다수는 대출을 이용해 부동산을 구매합니다. 그렇다면 이 경우 대출한도는 어떻게 결정될까요?
DSRDepth Service Ratio”>이라는 개념이 있습니다. 이는 총 수입 대비 월 상환금 비율을 의미합니다. 예를 들어, 한 달에 수입이 1천만원인 사람이 있을 때 이 사람이 대출 상환으로 쓸 수 있는 금액은 400만원까지로 제한됩니다.
제1금융권에서는 대출 한도를 결정할 때 DSR 40%를 기준으로 합니다. 이에 따라 총 대출액이 1억 이상이면 DSR 40%가 적용되어 대출한도가 결정됩니다. 제2금융권에서는 DSR 조건이 좀 더 여유롭게 설정됩니다.
따라서 부동산을 매수하고자 하는 분들은 DSR 계산을 꼭 해봐야 합니다. 인터넷에서는 다양한 DSR 계산기도 제공하고 있습니다. 다만, 이 내용은 제 개인적인 관점에서 본 것이니 참고만 하시길 바랍니다.
부동산에 대한 관심이 많은 분들이라면 DSR 개념을 잘 알고 있을 겁니다. 다만, 이를 고려하지 않고 대출을 받다가는 상환 부담이 큰 불이익을 초래할 수 있습니다.
