전월세 계약 시 주의할 점
월세 계약: 월세와 전세 계약 시 주의해야 할 점들이 있습니다. 이러한 것들을 전부 알고서 계약을 하면 안전하게 집을 구할 수 있습니다. 대개 임대인과 임차인은 계약을 하기 전에 보증금과 월세, 관리비, 수도, 전기, 가스 등을 합한 금액을 결정합니다. 이때, 임차인은 몇 가지 사항을 생각해볼 필요가 있습니다.
첫째, 임대인이 제시하는 보증금의 액수를 확인해야 합니다. 보증금이 지나치게 비싸면 임차인은 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 일반적으로 보증금은 월세의 5~10배정도로 책정됩니다.
둘째, 계약서의 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 어떤 사항은 본문에 작성되어 있지 않고 ‘특별한 약관’으로 적혀 있는 경우도 있습니다. 임차인은 모든 약관을 잘 살펴보고 그 내용을 이해해야 합니다.
셋째, 단기 계약을 맺을 경우 다음 주거지를 찾는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 전기, 가스, 수도 등을 어떻게 처리할지도 고민해야 합니다. 임차인은 계약기간이 끝나기 전에 전환 할 방법을 검토해봐야 합니다.
마지막으로 계약서를 작성할 때, 모든 내용을 명확히 해야 합니다. 임차인과 임대인 간에 대화가 발생하더라도 모든 내용을 서면으로 작성하여 확인하는 것이 좋습니다. 또한 계약서를 작성하는데 필요한 정보는 전부 기록해두어야 합니다.
다음은 전월세 계약 시 알아두어야 할 몇 가지 팁입니다.
– 임차인은 보증금의 상세내역을 반드시 확인해야 합니다.
– 계약서를 작성시 어떤 내용이 들어갈지 미리 생각해둡니다.
– 계약서의 대화 내용은 모두 작성해 둡니다.
– 전기, 가스, 수도 등의 계약 관련 사항도 꼼꼼히 확인해두어야 합니다.
아래는 전월세 계약 시 필요한 내용을 한 눈에 볼 수 있도록 정리한 표입니다.
| 항목 | 내용 |
| 보증금 | 상세내역 확인 필요 |
| 계약서 작성 | 미리 생각해둠 |
| 대화내용 작성 | 전부 작성 |
| 계약 관련 사항 | 전부 확인 |
전월세 계약은 매우 중요한 일입니다. 임차인은 계약을 성실히 작성하고, 모든 내용을 확인하여 안전하게 집을 구할 수 있도록 노력해야 합니다.
안전한 매매계약을 위한 등기부등본 확인
부동산 거래에 있어서 등기부등본은 매우 중요한 역할을 합니다. 등기부등본을 통해 해당 주택의 전세권설정이나 근저당 설정 등을 확인할 수 있기 때문입니다. 또한, 집주인이 은행에 대출을 끼고 있는데 이자를 내지 않아 경매로 나오면 보증금을 받지 못하는 상황이 생길 가능성도 있습니다.
따라서 안전한 매매계약을 위해 등기부등본 확인은 필수적입니다. 등기인터넷등기소나 무인발급기를 통해 계약할 집의 소유자, 담보 유무 등을 확인 가능한 등기부등본을 꼭 확인해야 합니다.
등기부등본 확인을 통해 주택의 소유자, 관련 권리 등을 파악할 수 있습니다. 이를 통해 거래 상대방에 대한 안전성을 검증할 수 있으며, 부동산 거래 시 발생할 수 있는 위험을 미연에 방지할 수 있습니다.
그러나, 등기부등본은 매우 복잡한 내용으로 구성되어 있기 때문에 해석하기 어려울 수 있습니다. 따라서 등기부등본을 확인할 때는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
아래는 등기부등본을 확인하기 위해 필요한 항목들입니다.
월세 계약시 확인해야 할 내용
1. 소유자 확인
2. 전세권 설정 여부
3. 담보 설정 여부
4. 경매 위험 여부
매매 계약시 확인해야 할 내용
1. 소유자 확인
2. 지목(용도) 확인
3. 지적상 여부 확인
4. 지목 변경 여부
5. 건물 여부 확인
6. 가압류, 압류 등의 위험성 확인
7. 지적도상 경계선 여부 확인
스크린 경마장, 도박 중독자의 발생과 주변 피해
스크린 경마장은 한때 많은 이들이 즐겨 찾았던 도박의 장소였습니다. 그러나 그 도박 중독자들에게는 큰 폐해가 있었습니다. 스크린 경마장에서 돈을 탕진하다가 돈이 모자라게 되는 도박 중독자들은 주변에서 범죄를 저지르기도 했습니다. 그렇게 주변에 큰 피해를 끼치게 되었습니다.
스크린 경마장은 수입이 좋아 상가 주인들은 월세에 대해 만족하게 되었습니다. 그러나 이러한 도박 장소를 운영하는 것이 주변 상인들과 주민들에게 큰 피해를 끼치게 되는 것입니다.
월세 계약 시, 가장 먼저 세입자가 어떤 장사를 할 것인지를 확인하는 것이 중요합니다. 당연한 이야기겠지만 도박장의 경우 월세를 제대로 내지 못할 가능성이 높기 때문에, 출입 시 협약서와 같은 서류를 작성하여 보증금 등을 받는 것이 좋습니다.
아래는 스크린 경마장에서 발생했던 도박 중독자와 주변 피해에 대한 표입니다.
| 도박 중독자 | 주변 상인 | 주변 주민 |
|---|---|---|
| 재산 탕진 | 매출 감소 | 불안감 증대 |
| 범죄 발생 | 안전 위험 | 생활 환경 악화 |
월세 계약 전에 꼭 해야 할 일들
월세 계약을 맺기 전에는 서류를 확인하고 보관하는 것이 매우 중요합니다. 이를 미리 준비하면 문제 상황 발생 시에 빠르게 해결할 수 있습니다. 이러한 서류로는 증빙 사진과 서류들이 있습니다. 예를 들면, 신분증, 건강보험증, 운전면허증, 주민등록증 등이 있습니다.
그리고 월세 계약 전에는 보험에 가입해야 하는 경우도 있습니다. 예를 들어, 화재보험, 건물보험 등이 있습니다. 계약을 맺을 때, 이러한 사항들을 미리 확인하고 준비해 놓으면 중간에 문제가 생겨도 임대인 쪽에서 처리할 수 있습니다.
또한 계약 시에는 다양한 문제 상황을 최대한 자세히 기재하는 것이 좋습니다. 일부 사항은 충분한 설명이 없다면 나중에 유지보수나 수리 비용 부담 등으로 계약 당사자 간의 갈등을 유발할 수 있습니다.
그중에서도 가장 자주 발생하는 문제는 수리비 부담입니다. 계약 시에 수리비 부담이 어느 정도인지 미리 확인해보면 이후 문제 발생 시에 대처에 어려움을 겪지 않을 수 있습니다.
종합적으로 월세 계약을 맺기 전에는 위와 같은 사항들을 미리 체크하고 준비해 두는 것이 좋습니다. 이를 위해 계약서를 꼼꼼하게 읽어보고, 함께 상의해야 할 내용들이 있다면 미리 상의해 두는 것이 좋습니다.
| 준비하실 서류 | 준비 방법 |
|---|---|
| 신분증/주민등록증/운전면허증/건강보험증 | 미리 확인 후 준비 |
| 보험 가입 | 계약 시에 확인 후 준비 |
| 수리비 부담 | 계약 시에 확인 후 준비 |