깡통전세사기 예방 및 대처방법

깡통전세와 사기 관련된 소송과 해결 방법

깡통전세 사기: 이 글에서는 깡통전세와 사기 관련된 소송에 대해 설명하고, 해당 문제를 해결하는 방법에 대해 다룰 것입니다.

깡통전세와 사기는 부동산 중개 및 임대계약에서 일어나는 문제 중 하나입니다. 이러한 문제는 매우 복잡하며, 공인중개사의 업무 범위를 벗어나는 경우가 있어서 이에 대한 상세한 설명은 어려운 부분이 있습니다.

하지만, 깡통전세와 사기 문제는 결국 임대인과 임차인 간의 계약 문제로 이어지므로 해결을 위해 필요한 것은 계약서와 증거입니다. 만약 모든 증거를 확보할 수 있다면 구체적인 법적 대응이 가능합니다.

만약 임대인이 방을 내놓을 때 신용도가 낮다면, 임대보증금보증을 의무적으로 가입해야 합니다. 이는 임차인이 보증금을 지불하면 인수하게 되는데, 이를 거절하는 임대인이 있다면 법적 대응이 가능합니다. 또한, 보증금 반환이 제때 이루어지지 않으면 법적 대응이 가능합니다.

그리고, 소송으로 대응해야 할 경우에는 변호사와 상담하여 진행해야 합니다. 이는 많은 시간과 비용이 소요될 수 있으므로 최대한 법적 대응을 피하려면 임대인과 임차인 간의 계약을 철저히 하고, 적절한 보증금을 지불하는 것이 중요합니다.

또한, 임대인으로부터 깡통전세를 받은 경우에는 가치가 없는 것이므로, 이를 해소하기 위해서도 법적 대응이 필요합니다.

마지막으로, 전세보증금반환보증에 대해 언급할 필요가 있습니다. 이는 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우, 중개인이 대신 보증서를 발행하여 전세보증금을 돌려줄 수 있는 제도입니다.

아래는 깡통전세와 사기 문제를 해결하기 위한 대응 방법을 정리한 표입니다.

문제	해결 방법
임대인이 보증금 반납을 거절하는 경우	법적 대응
임차인이 보증금을 지불하고 인수 거절하는 경우	법적 대응
임대인이 깡통전세를 받는 경우	법적 대응
전세보증금 반환 문제	전세보증금반환보증 발급

위의 방법들을 유심히 숙지하고, 깡통전세와 사기 문제를 예방하고 대응하는 것이 중요합니다. 종종 법적 대응을 피해가지 못하고 소송문제가 발생하는 경우가 많으므로, 계약 서류 작성 및 증거 확보를 철저히하고, 문제가 생기면 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.

깡통전세와 사기란?

깡통전세란, 하나밖에 없는 집을 다수의 사람들이 전세보증금을 내고 계약을 하게 된 후, 해당 집주인이 도망가는 행위를 말합니다. 이는 사기와 마찬가지로 범죄행위에 해당하며, 과거에는 종종 발생하였지만 지금은 정부에서 이를 막기 위한 다양한 정치적 대책들을 시행하고 있어서 찾기 어려운 사례가 되었습니다.

하지만 최근에는 이와는 다른 전세사기 방식인 “바지”라고 불리는 형태의 범죄가 쏟아지고 있습니다. 이러한 전세사기범들은 집주인의 도움을 받아 해당 집의 소유권만을 매각하고, 계약서와 관련 서류를 조작하여 다양한 사람들에게 전세계약을 체결하는 것입니다.

하지만 이러한 깡통전세와 사기에 대해 피해자들은 매우 큰 위험과 손해를 입게 됩니다. 전세보증금을 돌려받을 수 없어 집을 떠나야 할 경우도 있으며, 강제적으로 체납금 등을 냈을 때 충분한 보호를 받지 못할 경우도 있습니다. 이러한 이유로 깡통전세와 사기는 엄격하게 처벌되어야 함은 물론, 이러한 범죄가 일어나지 않도록 예방하는 정책이 시급하게 필요합니다.

아래는 깡통전세와 사기에 대한 비교적 최근에 발생한 사례들입니다.

구분	깡통전세 사례	전세사기 사례
발생시기	2013년	2020년
사례	집주인이 전세보증금을 받고 도망가 집을 빈채로 남긴 사례	집주인이 소유권만 매각한 후 다수의 사람들에게 전세계약을 체결하게 한 사례
피해규모	수억원대	몇 백만원~수천만원대
처벌	법적 처벌과 함께 정부의 피해보상제도를 통해 피해복구	법적 처벌 외에는 보상 제도나 대책이 없어, 피해자들의 복구 여부는 불확실

니다.

꼼꼼한 등기부등본 확인, 깡통전세와 사기 방지

많은 사람들이 깡통전세와 사기에 노출될 우려 때문에 부동산 거래에 대해 걱정하고 있습니다. 이에 따라, 부동산 거래 시 미리 체크해야 할 중요한 사항들이 있습니다. 그 중에서도 가장 중요한 것은 해당 매물의 등기부등본을 확인하는 것입니다.

등기부등본은 해당 부동산의 모든 권리와 채무를 확인할 수 있는 중요한 문서입니다. 따라서 등기부등본을 통해 이 집에 빚이 얼마나 많은 지 확인하는 것은 매우 중요합니다. 또한 세입자의 확정일자나 전입신고 날짜 이전에 이미 다른 선순위 채권이 있을 경우, 전세금을 돌려받을 수 없는 경우도 있으므로 꼭 확인해야 합니다.

뿐만 아니라, 깡통전세에 노출될 가능성도 있습니다. 따라서 내가 계약하고자 하는 집이 깡통주택인지 아닌지도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 깡통주택은 건축법상 필요한 모든 절차를 거치지 않은 건물이나 집입니다. 따라서 조심하지 않으면 깡통주택 전세사기 당할 가능성도 큽니다.

하지만, 깡통주택 전세사기를 예방하기 위해서는 미리 체크리스트를 확인하여 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요합니다. 이를 위해 아래와 같은 사항들을 꼭 확인해야 합니다.

체크사항	확인할 내용
건축허가증 확인	건축허가증이 있는지, 건축허가증 번호는 무엇인지 확인
사전점검신고 확인	사전점검신고가 완료되었는지 확인
공사중단 명령서, 공동주택관리규약	공사중단 명령서와 공동주택관리규약이 있는지 확인
환경부 유해물질 종합정보시스템 확인	건물 내에 유해물질이 사용되었는지 확인
대지 거래 내역 확인	대지 거래 내역이 있는지, 대지권 이전이 이루어졌는지 확인

등기부등본 확인과 깡통주택 체크리스트를 꼼꼼히 본 후에도 의심이 가신다면, 전문가의 도움을 받아 거래하는 것이 좋습니다. 이렇게 깐깐하게 부동산 거래를 하는 것은 꼭 필요한 일입니다.