주택 구입자금 대출 규제 개편으로 내집마련 애로사항 개선 예상
최근 대출 규제 개편 안에 따라 내집마련에 대한 애로사항이 개선될 것으로 예상됩니다. 생애최초주택구입자금 담보 인정비율은 주택 가격과 상관없이 80%로 일괄적으로 적용되며, 대출에 대한 내용도 LTV뿐만 아니라 처분기한까지 변경되었습니다. 이러한 대출 규제 개편은 가계부채 관리 강화 과정에서 발생한 주택구입자의 애로사항을 해결하는 차원에서 시행됩니다.
이번 대출 규제 개편은 국민취업지원제도와 함께 시행됩니다. 국민취업지원제도에 따르면, 부부합산 연소득이 6천만 원 이하의 무주택 세대주만이 해당 대출에 지원받을 수 있게 됩니다.
이번 개편안을 통해 내집마련에 대한 애로사항이 해소될 것으로 기대됩니다.
생애최초 주택대출에 대한 정보
이번에는 정부에서 제공하는 생애최초 주택대출에 대해 알아보겠습니다. 세대주 및 세대원 전원이 무주택이어야만 대출이 가능하며, 주택금융공사에서 정부지원으로 무주택자를 대상으로 한 저금리 대출상품이 제공됩니다.
보금자리론을 이용하려면 주택금융공사에서 생애최초 특례 구입자금 보증을 받아야 하지만, 이미 공사의 다른 보증을 받고 있는 경우 동시에 사용할 수 없습니다. 선순위 대출을 상환하는 조건으로 공사 보금자리론, 기타 다른 선순위 대출이 있는 경우에는 신청이 가능합니다.
부부 합산 연소득이 7천만원 이하이며, 부부 기준으로 판단되며 주택 가격은 6억 이하여야 생애최초 보금자리론을 이용할 수 있습니다. 대출 한도는 최대 4억 2천만 원까지 제공되며, 대출 요건과 금리는 기존 보금자리론을 참고하시면 됩니다.
생애최초 보금자리론 대출 한도 80%를 적용받으려면 주택금융공사에서 “생애최초 특례 구입자금 보증”을 이용해야 합니다. 주택담보대출이 가능하도록 지원해주는 보증 상품입니다.
기금수탁은행인 우리․농협․하나․기업․신한․국민은행 전 지점에서 가능합니다. 생애최초 보금자리론은 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들을 위한 소중한 희소식입니다. 대출 한도 역시 최대 4억 2천만 원까지 제공되며, 선순위 대출 상환 조건을 만족하거나 기존 보금자리론 대출을 받고 있을 경우 신청이 가능합니다.
이에 많은 사람들이 내 집 마련의 꿈을 이뤄나갈 수 있을 것으로 기대됩니다.
생애최초주택자금대출과 관련된 중요한 정보들
이번에 살게 될 집이 생애최초주택이라면, 주택금융공사의 안심전환대출 상품을 꼭 한 번은 알아봐야 합니다. 이 대출 상품은 올해 20조원 규모로 공급되며, 기존 변동금리 주담대를 장기 고정금리 정책모기지로 대환하며 추가적인 금리 인하를 제공합니다.
또한, 생애최초주택구매자의 LTV 상한이 80%로 완화되어 대출 한도가 늘어났습니다. 하지만, 주의해야 할 점이 있습니다. 신혼부부의 경우, 연소득이 5.5천만원 이하일 때 특례가 적용되어 동 자금을 이용할 수 있지만, 대출 실행 후 자산이 늘어나 사후 심사를 통해 대출 금리에 가산금리가 붙을 수 있습니다. 따라서 대출 금리와 관련된 사항은 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
또한, 신용도는 신용정보회사의 개인신용평가가 일정 점수 이상이어야 합니다. 개인신용대출을 받고 싶지만, 은행별로 금리가 다르기 때문에 일일이 은행 사이트를 다 비교하기에는 어려움이 있을 수 있습니다. 이때는 온라인 개인신용대출 사이트를 활용하면 간편하게 비교할 수 있습니다.
마지막으로, 이번 규제 개선으로 기존에는 대출이 불가능했던 15억 이상의 주택에 대해서도 생애최초주택자금대출이 가능해졌습니다. 하지만, 대출 한도는 6억원까지로 한정되어 있습니다.
위와 같은 정보들을 참고하여 신중하게 생애최초주택자금대출을 검토해보시기 바랍니다.
주택담보대출을 받기 위해 알아둬야 할 내용
당신이 내 집 마련을 위해 주택담보대출을 받으려고 하면, 은행마다 금리가 모두 다르기 때문에 금리가 최대한 적은 곳에서 대출을 받고 싶을 것입니다. 그러나 일일이 은행을 다 비교해가며 찾기에는 많은 노력이 필요합니다. 그렇다면, 어떻게 하는게 좋을까요?
우선, 주민등록증, 운전면허, 여권 중 하나를 선택하여 본인 확인을 해야합니다. 또한 순자산 4.58억 원 이상이며 무주택 세대주 여야 합니다. 세대주 본인이 신청하며 세대주 전원이 무주택자여야 합니다. 이미 주택을 가지고 있는 경우, 규제지역에서 주택구입을 위한 주택담보대출을 실행하려면 기존 주택을 6개월 안에 처분하고 신규주택에 전입해야 합니다.
하지만 주택도시기금에서 운영하는 디딤돌 대출을 이용한다면 생애최초주택구입자금 담보인정비율이 80%로 적용되며, 기존 규제도도 2년으로 늘어나고 신규 주택 전입 의무도 폐지됩니다. 그러므로 이번 개편안을 통해 내 집마련에 대한 애로사항이 어느정도 해소될 것으로 예상됩니다.
또한, 연령 제한이 없다는 점도 큰 장점입니다. 최근 매년 바뀌는 연말정산 제도와 관련된 내용도 함께 알아봅시다. 디딤돌 대출을 받고 있다면 생애최초 주택 구매 보금자리론을 이용해서 후순위대출에 한해 추가로 더 대출을 받을 수가 있습니다.
주택담보대출과 보증상품, 생애최초 구입자금 보증 제도
집을 구매하는 것은 일생 중 가장 큰 투자 중 하나입니다. 하지만 대출이 필요하다면 언제나 걱정이 됩니다. 특히 집을 담보로 대출을 할 경우에는 어떤일이 벌어질지 두렵기도 합니다. 하지만 걱정하지 않으셔도 됩니다. 대출을 필요로 할 때 많은 보증상품과 생애최초 구입자금 보증 제도가 있습니다.
‘선수위 대출’이란 말을 들어본 적이 있나요? 담보물건을 대상으로 하는 대출을 말합니다. 이러한 경우 대출금을 빌려주는 쪽에서는 담보물건에 대해 매매가 이뤄진다거나 경매로 넘어갈 경우에는 최우선적으로 돈을 받을 수 있는 권리를 가지게 됩니다.
하지만 대출금이 큰 경우 안심하기 어려운 것은 사실입니다. 이런 경우, 주택금융공사가 지원하는 생애최초 구입자금 보증 제도를 이용하면 개인이 주택담보대출을 받기 쉬워집니다. 이 보증을 사용하기 위해서는 주택을 구매한 적이 없어야 하며 담보대출을 받고자 하는 주택이 9억 원 이하이고 임대차가 없어야 가능합니다. 보증금액은 주택 가격의 80% 안에서 주택담보대출을 받고 난 후에 남은 금액 안에 은행의 기준에 따라서 정해지게 됩니다.
이제, 대출금액을 쉽게 빌릴 수 있게 되었을 때 추가 대출을 할 수 있는데요. 이 경우에는 주택 가격의 35% 이상을 초과할 수가 없으며, 최대 보증한도에 대해서는 3억 원까지입니다.
보증상품은 정부의 의도에 따라 이번에도 규제 완화가 이뤄졌습니다. 보금자리론과 같은 정책모기지는 생애최초 주택구입자에게 LTV 80%를 적용해줍니다. 물론 다른 상품과는 다르게 LTV 80%가 적용되지 않을 수 있습니다.
이러한 상품은 집값이 워낙 오르다가 지금은 많이 내려가고 있어서, 이전보다는 접근하기 쉬워졌습니다. 하지만 여전히 대출금자의 DSR이 그대로인 것은 아쉽습니다.
하지만 자신의 경제적 상황을 고려하고 잘 사용한다면 보증상품과 생애최초 구입자금 보증 제도는 대출금을 빌리기 훨씬 쉽게 만들어 줄 수 있습니다. 이러한 상품이 도움이 되시길 바랍니다. 추가로, 좋은 정보가 있으면 빠르게 전해서 더 많은 분들이 자신의 꿈을 이룰 수 있도록 해보겠습니다.
생애최초 주택 구입자를 위한 ‘내집마련디딤돌대출’ 대출조건 안내
오늘날 금리가 계속해서 상승하면서 집 구매는 어렵고 힘든 일이 되어가고 있습니다. 하지만, 시중금리보다 낮은 우대금리가 적용되는 대출상품, ‘내집마련디딤돌대출’은 생애 최초 주택 구입을 고민하는 사회 초년생들에게 적합한 상품으로 보여집니다.
대출한도는 최대 2.7억원으로 신혼 가구 등 주택 구매에 많은 도움이 될 것입니다. 또한, 대상 주택은 수도권시에서만 가능하며, 평가액 5억원 미만의 25평 이하 주택이 대출 대상으로 지정되어 있습니다.
총 소득 조건의 경우 부부합산 연소득 6천만원 이하이나, 따로 명시한 사회 초년생, 신혼부부, 생애 최초, 2자녀 가구의 경우는 7천만원 이하로 지정되어 있습니다. 또한, 자산 또한 순자산가액 기준으로 대출 한도가 결정되므로, 사회 초년생들은 거의 해당될 것입니다.
이 외에도 총 7개의 조건이 있으니, 실제 사이트를 참고하시면 됩니다. 만약 자금 모으기도 어려운 요즘, 이러한 대출 조건에 해당된다면 집 구매에 많은 도움이 될 것으로 보입니다.
‘내집마련디딤돌대출’의 조건 중 생애최초 조건을 반영하는 것을 사람들이 쉽게 ‘생애최초주택자금대출’이라고 부르는 것이라고 보기도 합니다. 하지만 이는 실제로는 대출명이 아닙니다. 오늘은 생애최초 주택 구입자금 대출 정책 중 디딤돌 대출에 대해 이야기해보았습니다.
이제 다음은 ‘내집마련디딤돌대출’과 관련된 이미지를 첨부해보겠습니다.